Sempre sorgeixen dubtes sobre qui hem de reclamar en el cas de danys per humitats per tal de depurar responsabilitats.
En aquest cas ens centrarem en els casos de les comunitats de propietaris com a responsables dels elements comuns.
Cal indicar que les comunitats de propietaris estan obligades a mantenir l'edifici en bon estat. Així per al cas que la comunitat que la humitat tingués origen en un element comú, com, per exemple, la façana de l'edifici podrem reclamar contra la comunitat de propietaris i si escau contra la companyia asseguradora de la mateixa. En aquest sentit, hem d'advertir que no és obligatòria la contractació d'una pòlissa en vigor per part de la comunitat de propietaris, excepte a la Comunitat Autònoma de Madrid i la de València.
Article 553-44. del Codi Civil de Catalunya. Conservació i manteniment d'elements comuns estableix:
La comunitat ha de conservar els elements comuns de limmoble, de manera que compleixi les condicions estructurals, dhabitabilitat, accessibilitat, estanquitat i seguretat necessàries o exigibles segons la normativa vigent i ha de mantenir en funcionament correcte els serveis i instal·lacions. Els propietaris han d'assumir les obres de conservació i de reparació necessàries.
És a dir, la comunitat de propietaris serà responsable dels danys i perjudicis que s'ocasionin per la inactivitat en el manteniment dels elements comuns.
Per al cas que ens trobem dins dels tres anys per la Llei d'Ordenació de l'Edificació, és a dir, que es tracti de defectes a la construcció, la comunitat de propietaris no es pot negar a reparar els danys per humitats sense perjudici que aquesta o qualsevol dels copropietaris es pugui dirigir contra els agents de l'edificació, el constructor, el promotor, els arquitectes, etc.
Tornar al llistat
692 13 60 82
diana@duchadvocats.com
